Hettstedt: renditestarker Wohnpark in ruhiger Lage zu verkaufen !

Kaufpreis: 1.850.000 €
Wohnfläche ca. 2.499 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.148 m²

Adresse:
Johannisstraße 40
06333 Hettstedt

Preis/m² 740 €

Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.

Lage:

Das Immobilienobjekt befindet sich in der Johannisstraße von Hettstedt. Die angrenzende Nachbarschaft besteht aus einem Seniorenpflegzentrum, einer Polizeistation und weiteren diversen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Baujahr: ca. 1952

– voll unterkellert
– Gartenmitbenutzung für Mieter möglich
– Stellplätze für alle Wohnungen vorhanden
– Bäder mit Wanne
– Böden mit Fliesenboden und Laminat
– Kunststofffenster
– Fernblick

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1952

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 28.04.2021 bis 27.04.2031

Effizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Brennwertheizung von 2022

Objektbeschreibung:

Die beiden Wohnhäuser Baujahr ca. 1952 umfassen insgesamt 43 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 2499 m² sowie 42 PKW Stellplätze und 1 Garage.

Die aktuelle Jahreskaltmiete (Ist) beträgt 158.364 €, inklusive der vorhandenen Stellplätze. Bei Vollvermietung kann eine Jahreskaltmiete von 163.584 € erzielt werden. Zwei modernisierte Wohneinheiten stehen derzeit zur Neuvermietung bereit. Eine weitere Wohnung steht zur Renovierung an.

Die Wohnanlage wird laufend gepflegt. In den vergangenen 12 Jahren wurden mehr als 30 Wohnungen nach Mieterwechsel renoviert. Das Kernkonzept bestand darin, Wohnungen nach längerer Mietdauer zu modernisieren und neu herzurichten, sodass ein gepflegtes Gesamtbild entsteht. Daher entstand nach der teilweisen Erneuerung von Türen, der Modernisierung von Fußböden und der malermäßigen Grundinstandsetzung ein gefragtes bezahlbares Mietobjekt. In der Fotogalerie erhalten Sie einen Eindruck von den modernisierten Wohnungen.

Ebenso erfolgte eine kontinuierliche Instandhaltung der Allgemeinbereiche wie Treppenhäuser oder auch der Außenanlagen. In jedes der 2 Gebäude wurde im Jahr 2022 eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung eingebaut. Nach dem letzten Eigentümerwechsel im Jahr 2014 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Ein fester Hausmeister betreut die Innen- und Außenbereiche bereits langjährig und vollständig. Die bestehenden Strukturen der Bewirtschaftung mit Hausmeister, Partnern für Wartungsarbeiten und die familiär geführte Hausverwaltung würden ihre Dienstleistungen nach dem Verkauf auf Wunsch auch weiterführen.

Die Johannisstraße 30-40 präsentiert sich als gepflegtes, nachhaltig vermietbares Wohnensemble mit stabiler Mieterstruktur, ordentlicher Substanz mit zusätzlich wärmegedämmten Giebeln und attraktivem Ertragspotenzial. Die Immobilie mit ihrem Standort funktioniert seit vielen Jahren zuverlässig und verzeichnet eine konstante Mietnachfrage. Gern stelle ich Ihnen hierzu die Vermietungshistorie zur Verfügung.

Ausstattung:

Hervorzuheben ist, dass für die Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten im Stadtgebiet eine Mietnachfrage besteht und kein struktureller Leerstand wegen Sanierungsstau zu verzeichnen ist.

Sonstiges:

Bei konkretem Interesse am Kauf der Immobilie werden wir Ihnen auch die Besichtigung von Wohnungen ermöglichen und alle Details persönlich und umfassend erläutern.

Bildergalerie

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